Engelse vertaling beneden:<\/p>\n\n\n\n
Voor bezichtigingsaanvragen, graag via e-mail contact opnemen: info@vethrealty.nl<\/a><\/p>\n\n\n\n Warmoesstraat 10, 2011 HP Haarlem<\/p>\n\n\n\n Geheel te moderniseren uniek woon-\/winkelpand met lijstgevel in het stadshart van Haarlem, inclusief tuin van ca. 14m2. De winkelruimte heeft een bruto vloeroppervlak (BVO) van circa 177 m\u00b2 en de bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 121 m\u00b2 en overige inpandigeruimte van circa 33 m\u00b2. Bruto vloeroppervlakte woning ca. 154 m2. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en een balkenzolder (niet beloopbaar). Bouwjaar circa 1807.<\/p>\n\n\n\n Dit gemeentelijke monument valt onder het beschermd stads- en dorpsgezicht. Sinds 1876 was het pand in gebruik als boekhandel Fa. A. Vernout, een van de oudste familiebedrijven in Haarlem, met bovenwoning. Het winkelinterieur bevat nog originele details.<\/p>\n\n\n\n Het pand, met de bestemming wonen\/werken, is gelegen in de levendige en drukbezochte Warmoesstraat, een historisch straatje dat behoort tot de bekende Gouden Straatjes in het centrum van Haarlem. In de directe omgeving bevinden zich de Grote Markt, de Grote of St.-Bavokerk, diverse nationale en internationale winkels, en een groot aanbod aan horeca. Het bruisende horecaplein De Oude Groenmarkt ligt om de hoek. Het NS-station Haarlem is op loopafstand.<\/p>\n\n\n\n Indeling Eerste verdieping: Tweede verdieping: Derde verdieping: Riool informatie: <\/strong>Het riool van nr. 10 is gekoppeld aan het riool van nr. 12. Pand nr. 10 heeft dus geen eigen aansluiting op het hoofdriool in de straat, maar loopt via nr. 12. De aansluiting is bij het \"franse toilet\"en een waarschijnlijk onder het kantoor op de begane grond gelegen.<\/p>\n\n\n\n Bereikbaarheid Vanaf het NS-station Haarlem is de Warmoesstraat in 10 minuten te voet bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer, per auto of fiets is de locatie uitstekend bereikbaar. Er is een bushalte achter het centrum en Verwulft (Haarlem Centrum) met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam en Amstelveen. Met de auto is de winkelruimte goed bereikbaar via de N205 met aansluiting op de A9.<\/p>\n\n\n\n Parkeren is mogelijk in nabijgelegen parkeergarages, zoals De Appelaar, Stationsplein, Houtplein, De Kampen en De Raaks.<\/p>\n\n\n\n Haarlem is driemaal uitgeroepen tot de leukste winkelstad van Nederland, mede dankzij de zeven Gouden Straatjes, waaronder de Warmoesstraat. Daarnaast zijn de musea, uitgaansgelegenheden en de prachtige duinen en stranden op fietsafstand gelegen. Kortom, een unieke kans: een veelzijdig pand op een ideale, pittoreske locatie.<\/p>\n\n\n\n Het is de verantwoordelijkheid van de koper om navraag te doen bij de gemeente naar het actuele bestemmingsplan. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. Bestemmingsplan Centrum-2 Overige verdiepingen:<\/p>\n\n\n\n Kenmerken<\/p>\n\n\n\n Oppervlakten<\/p>\n\n\n\n Verkoopclausules Het pand wordt verkocht in de staat \u201cas is, where is\u201d.<\/p>\n\n\n\n Staat van oplevering<\/p>\n\n\n\n Kadastrale gegevens<\/p>\n\n\n\n Belangrijk: Alle verstrekte informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en biedt een uniforme manier om de gebruiksoppervlakte van een woning te berekenen. Ondanks deze standaard kunnen er nog steeds verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.<\/p>\n\n\n\n Alle informatie met betrekking tot de verkoop van deze woning wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is beperkt tot toestemming van de eigenaar. Aan specificaties, prijzen, foto's of maten kunnen geen juridische rechten worden ontleend aangezien deze slechts ter indicatie worden gegeven. Hoewel deze informatie zorgvuldig is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. <\/p>\n\n\n\n --------------------------------------------------------------------------------------------<\/p>\n\n\n\n English version:<\/p>\n\n\n\n For viewing requests, please contact us by email: info@vethrealty.nl<\/a><\/p>\n\n\n\n Completely to be modernized, unique residential\/commercial property with a listed facade in the historic heart of Haarlem, including a garden of approx. 14 m\u00b2. This municipal monument falls under the protected city and village view status. Since 1876, the building housed the bookstore Fa. A. Vernout\u2014one of the oldest family businesses in Haarlem\u2014with a residential apartment above. The shop interior still features original details.<\/p>\n\n\n\n The property, with a mixed residential\/work designation, is located on the lively and well-frequented Warmoesstraat, a historic street and part of the well-known \u201cGouden Straatjes\u201d (Golden Streets) in central Haarlem. Nearby you\u2019ll find the Grote Markt, the Grote or St. Bavo Church, various national and international retailers, and a wide range of caf\u00e9s and restaurants. The bustling De Oude Groenmarkt hospitality square is just around the corner. Haarlem Central Station is within walking distance.<\/p>\n\n\n\n Layout<\/p>\n\n\n\n Ground floor: First floor: Second floor: Third floor: Sewer Information: Accessibility From Haarlem Central Station, Warmoesstraat is a 10-minute walk. The location is also easily accessible by public transport, car, or bicycle. There\u2019s a bus stop behind the city center and at Verwulft (Haarlem Centrum) with direct connections to Amsterdam, Amstelveen and other cities. By car the property is easily reached via the N205 with a connection to the A9.<\/p>\n\n\n\n Parking is available in nearby parking garages such as De Appelaar, Stationsplein, Houtplein, De Kamp and De Raaks.<\/p>\n\n\n\n Haarlem has been voted the most charming shopping city in the Netherlands three times, thanks to the seven Golden Streets, including the Warmoesstraat. Additionally, museums, nightlife venues, and the beautiful dunes and beaches are all within cycling distance. In short, a unique opportunity: a versatile property in a prime, picturesque location.<\/p>\n\n\n\n Zoning Responsibility
Begane grond:
Winkel-\/bedrijfsruimte, kantoor, opslagruimte en een achtertuin op het westen. Er is tevens een trap naar de kelder.<\/p>\n\n\n\n
Via een wenteltrap komt u in de hal. Hier vindt u een voor- en achterkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is een separaat toilet, inbouwkasten, een keuken en een opslagruimte.<\/p>\n\n\n\n
Overloop met inbouwkast en vier slaapkamers.<\/p>\n\n\n\n
Balkenzolder (niet beloopbaar)<\/p>\n\n\n\n
Het woon-\/winkelpand ligt in een voetgangersgebied dat toegankelijk is voor verkeer tot 11:00 uur. Voor meer informatie, zie:
Haarlem voetgangersgebied<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
Bestemmingsplan: Bekijk hier<\/a>.
Visie Omgevingswet: Bekijk hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
Begane grond\/kelder:<\/p>\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
Bij de verkoop zijn de volgende clausules van toepassing:<\/p>\n\n\n\n\n
\n
\n
De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, wat betekent dat er geen ingevulde vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar is. Daarom wordt er een Niet zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen.<\/p>\n\n\n\n
Een rechtsgeldige koop komt pas tot stand wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Mondelinge overeenstemming of een concept per e-mail geldt niet als een rechtsgeldige koopovereenkomst.<\/p>\n\n\n\n
The retail space has a gross floor area (GFA) of approximately 177 m\u00b2, and the upstairs residence has a usable floor area of approximately 121 m\u00b2, plus additional internal space of around 33 m\u00b2. The gross floor area of the residence is approx. 154 m\u00b2. The upstairs apartment is spread over two floors and includes a beam attic (not accessible). Construction year: approx. 1807.<\/p>\n\n\n\n
Retail\/commercial space, office, storage area, and a west-facing backyard garden. There is also a staircase to the basement.<\/p>\n\n\n\n
A spiral staircase leads to the hallway. Here you will find a front and back room with abundant natural light thanks to large windows. There is a separate toilet, built-in closets a kitchen and storage space.<\/p>\n\n\n\n
Landing with built-in closet and four bedrooms.<\/p>\n\n\n\n
Beam attic (Not walkable)<\/p>\n\n\n\n
The sewer of no. 10 is connected to that of no. 12. Property no. 10 therefore does not have its own connection to the main sewer line but discharges via no. 12. The connection is located at the \"French toilet\" and one probably under the office on the ground floor.<\/p>\n\n\n\n
The residential\/commercial property is located in a pedestrian zone accessible to traffic until 11:00 AM. For more information, see: Haarlem voetgangersgebied<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
It is the buyer\u2019s responsibility to consult the municipality for current zoning regulations. No rights can be derived from this description.
Zoning plan, View here: Bekijk hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n