New For Sale: Willebrordusplein 12b, 3037 TD Rotterdam

New For Sale: Willebrordusplein 12b, 3037 TD Rotterdam

Apartment - Rotterdam Selecteer een gebied, staat of provincie a.u.b.

Engelse vertaling onderaan.

Voor bezichtigingen graag via e-mail contact opnemen: info@vethrealty.nl

“Door het verdwijnen van een Formidofiliaal en na een onder architectuur gerealiseerde renovatie, krijgt dit pand op korte termijn een hele andere uitstraling”. 

In dit prachtige, kleinschalige appartementencomplex wordt dit zeer ruime en karakteristieke appartement (174m2), Willebrordusplein 12b te koop aangeboden, gelegen op de eerste en tweede verdieping. Het appartement biedt volop mogelijkheden en kan door koper volledig naar eigen smaak en wensen worden aangepast.

De begane grond van de voormalige Melksalon AURORE uit 1907, wordt naar verwachting dit jaar gerenoveerd! Het is nu nog een verwaarloosd leegstaand winkelpand, maar wordt binnenkort geheel in oude luister hersteld door de realisatie van drie hoogwaardige nieuwbouwappartementen, welke zullen worden opgenomen binnen de bestaande VvE, die daarmee uit 6, thans nog 4 appartementen zal bestaan. Deze kwaliteitsimpuls zal naar verwachting zorgen voor een aanzienlijke waardestijging van het nu aangeboden appartement Willebrordusplein 12b.

Het Willebrordusplein, aan de rand van het Liskwartier en het Oude Noorden is een aantrekkelijke en levendige plek in Rotterdam, die een unieke combinatie biedt van historische charme en moderne voorzieningen. De buurt staat bekend om haar sfeervolle pleinen, karakteristieke woningen en groene openbare ruimtes. Diverse winkels, supermarkten horecagelegenheden, scholen e.d. bevinden zich op loopafstand. Bovendien is de buurt uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, ligt op korte fietsafstand van het stadscentrum, en op loopafstand van een trein, tram- en metrostation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 2 minuten rijden, wat het een ideale locatie maakt voor forenzen.

INDELING:
Een karakteristiek appartement met tal van mogelijkheden, dat ideaal is voor wie het naar eigen smaak en behoefte wil aanpassen. Dit zeer ruime aantrekkelijke appartement is momenteel verdeeld in drie zelfstandige wooneenheden (kadastraal niet gesplitst) waarvan één appartement op de eerste verdieping en twee studio-appartementen op de tweede verdieping. Met enkele eenvoudige ingrepen zijn de wooneenheden terug te brengen tot het ruime oorspronkelijke appartement.
Via de entree op straatniveau betreedt u het pand.

Eerste verdieping:
U neemt de trap naar de eerste verdieping waar het eerste appartement zich bevindt. Dit appartement beschikt over een ruime woonkamer met een hoog plafond met ornamenten en grote ramen met een erker wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en prettig ruimtelijk gevoel. De semi-open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt verder over een open slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. In de hal is een aparte ruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. En er is een apart toilet met fonteintje.
Het appartement is volledig voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer, toilet en wasruimte) en verlichtingsarmaturen.

Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn er twee studio-appartementen.
Het eerste studio-appartement bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Dit studio-appartement beschikt over vliering, een woon/keuken. De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat. De open slaapkamer ligt aan de voorzijde. De ruime badkamer is uitgerust met een toilet, douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De studio is volledig voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer) en verlichtingsarmaturen.

Het tweede studio-appartement bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Bij de entree bevindt zich het toilet met fontein. Dit studio-appartement beschikt over een open woon/keuken. De open woon/keuken is voorzien van een elektrische kookplaat. De open slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De studio is volledig voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer) en verlichtingsarmaturen. De energiezuinige Nefit ketel uit het jaar 2020 bevindt zich op de tweede verdieping en zorgt voor het verwarmen van de drie appartementen. De temperatuur wordt geregeld met thermostaat radiator- knoppen.
De Nefitketel bevindt zich in een kast in dit studio-appartement.

Bijzonderheden:
Elk appartement heeft zijn eigen elektrische tussenmeter, die zich op de overloop van de eerste verdieping in de gangkast bevindt. Er is een (1) gasmeter die zich ook in deze kast bevindt. De watermeter (1) bevindt zich naast de voordeur bij de entree van het appartement.

De begane grond van het kleinschalige complex wordt momenteel herontwikkeld door een projectontwikkelaar, waarbij drie nieuwe appartementen worden gerealiseerd in de voormalige winkelruimte. De voorgevel van het gebouw zal worden gerestaureerd en in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht, zoals te zien is op de bijgevoegde tekeningen. De exacte startdatum van de verbouwing is nog niet vastgesteld maar naar verwachting in juni 2026.

De bereikbaarheid van Willebrordusplein 12-B is goed:
Voorziening Afstand
Treinstation 0,75 km
Metrostation 0,75km
Bushalte 0,24 km
Centrum 2,23 km
Snelweg afrit 0,67 km
Supermarkt 0,19 km
Kinderopvang 0,25 km
Basisonderwijs 0,28 km
Voortgezet onderwijs 0,79 km

Kenmerken:

• Kadastraal bekend: Rotterdam, 9EAFD, Y, 5646 Indexnummer 4
• Woonoppervlakte: 173m2
• Inhoud: 611m3
• Geheel perceel: Volle eigendom
• De Koopovereenkomst wordt door de notaris opgesteld K.K.
• Ouderdomsclausule
• Niet bewoningsclausule
• Asbestclausule
• Funderingsclausule
• Milieuclausule
• Het appartement wordt in de staat verkocht “As is, where is”
• CV ketel Nefit-Trendline HRC25-CW6-11 uit 2020
• Energielabel: D
• Oplevering in overleg

Bovenwoning (appartement)
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1907
Soort dak: Voorkant met dakpannen en achterkant plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

• Aantal kamers:
  3 kamers (3 open slaapkamers)
• Aantal badkamers:
  3 badkamers en 3 toiletten
• Badkamer voorzieningen:
  3 wastafels, 3 douches, en 3 toiletten
• Aantal woonlagen:
  2 woonlagen
• Gelegen op:
  1e en 2e woonlaag

Opstalverzekering
De 5 appartementseigenaren hebben ieder hun eigen opstalverzekering, er is geen gemeenschappelijke opstalverzekering.

Oplevering: in overleg, kan snel plaatsvinden.

Belangrijk: De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, wat betekent dat er geen ingevulde vragenlijst beschikbaar is. Daarom wordt er een Niet zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen. In diverse wijken geldt een opkoop bescherming. Dit betekent dat het vanaf 1 januari 2022 verboden is om een woning na aankoop zonder vergunning te verhuren, tenzij aan specifieke voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Alle verstrekte informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel de particuliere verkoper als de koper. Mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Een bevestiging per e-mail of een conceptovereenkomst wordt niet als ondertekende koopovereenkomst beschouwd, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en biedt een uniforme manier om de gebruiksoppervlakte van een woning te berekenen. Ondanks deze standaard kunnen er nog steeds verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Hoewel deze informatie zorgvuldig is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan.

Kadastrale gegevens:

ROTTERDAM Y 5646 Kadastrale kaart

Eigendomssituatie: Volle eigendom

Parkeergelegenheid:

Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren

VvE checklist:

Inschrijving KvK: Ja

Jaarlijkse vergadering: Ja

Periodieke bijdrage: Ja, ca. € 98, – p/m

Reservefonds aanwezig: Nee

Onderhoudsplan: Nee

Opstalverzekering: Ja

Belangrijk:
Alle informatie met betrekking tot de verkoop van deze woning wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is beperkt tot toestemming van de eigenaar. Aan specificaties, prijzen, foto’s of maten kunnen geen juridische rechten worden ontleend aangezien deze slechts ter indicatie worden gegeven.

———————————————————————————

For viewings, please contact us via email: info@vethrealty.nl

“With the removal of a Formido store and an architect-designed renovation, this building will soon have a completely different look.”

This very spacious and characteristic apartment (174m²) at Willebrordusplein 12b is for sale in this beautiful, small-scale apartment complex. It is located on the first and second floors. The apartment offers plenty of possibilities and can be fully customized to the buyer’s own taste and wishes.

The ground floor of the former Melksalon AURORE (Milk Salon), dating from 1907, is expected to be renovated this year! Currently a neglected, vacant retail space, it will soon be fully restored to its former glory with the construction of three high-quality new apartments. These will be incorporated into the existing homeowners’ association (VvE), which will now consist of six apartments, up from four. This quality improvement is expected to significantly increase the value of the currently offered apartment at Willebrordusplein 12b.

Willebrordusplein, on the edge of the Liskwartier and Oude Noorden districts, is an attractive and vibrant area in Rotterdam, offering a unique combination of historic charm and modern amenities. The neighborhood is known for its charming squares, characteristic houses, and green public spaces. Various shops, supermarkets, restaurants, schools, and more are within walking distance. Moreover, the neighborhood is easily accessible by public transport, a short bike ride from the city center, and within walking distance of a train, tram, and metro station. Furthermore, the nearest highway is only a two-minute drive away, making it an ideal location for commuters.

LAYOUT:
A characteristic apartment with numerous possibilities, ideal for those who want to customize it to their own taste and needs. This very spacious and attractive apartment is currently divided into three independent units (not divided according to the land registry), including one apartment on the first floor and two studio apartments on the second floor. With a few simple adjustments, the units could be returned to the original spacious apartment.

You enter the building via the street-level entrance.

First floor:
Take the stairs to the first floor where the first apartment is located. This apartment features a spacious living room with a high, ornate ceiling and large bay windows, providing plenty of natural light and a pleasant sense of space. The semi-open kitchen is equipped with an electric cooktop and extractor hood. The apartment also has an open-plan bedroom. The bathroom is equipped with a shower and sink. In the hallway, there is a separate room with connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a small sink.
The apartment is fully equipped with laminate flooring (except for the bathroom, toilet, and laundry room) and lighting fixtures.

Second floor: This floor houses two studio apartments.
The first studio apartment is located at the front of the building. This studio apartment features a loft and a living/kitchen area. The open-plan kitchen is equipped with an electric cooktop. The open-plan bedroom is at the front. The spacious bathroom is equipped with a toilet, shower, sink, and a washing machine connection. The studio is fully equipped with laminate flooring (except for the bathroom) and lighting fixtures.

The second studio apartment is located at the rear of the building. The toilet with a hand basin is located at the entrance. This studio apartment features an open-plan living/kitchen area, which is equipped with an electric cooktop. The open-plan bedroom is located at the rear. The bathroom is equipped with a shower, sink, and a washing machine connection. The studio is fully fitted with laminate flooring (except for the bathroom) and lighting fixtures. The energy-efficient Nefit boiler from 2020 is located on the second floor and heats all three apartments. The temperature is controlled with thermostatic radiator valves.
The Nefit boiler is located in a cupboard in this studio apartment.

Details:
Each apartment has its own electricity meter, located in the hallway cupboard on the first-floor landing. There is one gas meter, also located in this cupboard. The water meter (1) is located next to the front door at the apartment entrance.

The ground floor of the small-scale complex is currently being redeveloped by a project developer, with three new apartments being created in the former retail space. The building’s facade will be restored to its original state, as shown in the attached drawings. The exact start date for the renovation has not yet been determined, but it is expected to be in June 2026.

Willebrordusplein 12-B is easily accessible:
Facilities Distance
Train station 0.75 km
Metro station 0.75 km
Bus stop 0.24 km
City center 2.23 km
Highway exit 0.67 km
Supermarket 0.19 km
Childcare 0.25 km
Primary school 0.28 km
Secondary school 0.79 km

Features:

Registered in the land registry: Rotterdam, 9EAFD, Y, 5646 Index number 4

Living area: 173m²

Volume: 611m³

Entire plot: Freehold

The Purchase Agreement will be drawn up by the notary, costs for buyer (K.K.)

Old-Age Clause

Non-Occupancy Clause

Asbestos Clause

Foundation Clause

Environmental Clause

The apartment is sold “as is, where is.”

Nefit Trendline HRC25-CW6-11 central heating boiler from 2020

Energy Label: D

Delivery upon agreement

Top-floor apartment
Type of building: Existing building
Year of construction: 1907
Roof type: Front with tiles and rear with a flat roof covered with bituminous roofing.

Number of rooms:
3 rooms (3 open-plan bedrooms)

Number of bathrooms:
3 bathrooms and 3 toilets

Bathroom facilities:
3 sinks, 3 showers, and 3 toilets

Number of floors:
2 floors

Located on:
1st and 2nd floor

Building insurance
The 5 apartment owners each have their own building insurance; there is no shared building insurance.

Delivery: by arrangement, can take place quickly.

Important: The current owner has not occupied the property themselves, meaning that a completed questionnaire is not available. Therefore, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. A purchase protection clause applies in various neighborhoods. This means that from January 1st 2022, it is prohibited to rent out a property after purchase without a permit, unless specific conditions are met. More information about this can be found on the website of the Municipality of Rotterdam. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. A purchase agreement is only legally valid after it has been signed by both the private seller and the buyer. Verbal agreements are not legally valid. An email confirmation or a draft agreement is not considered a signed purchase agreement, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code.

The measurement instructions are based on the NEN2580 standard and offer a uniform method for calculating the usable floor area of ​​a property. Despite this standard, differences in measurement results may still occur due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations. While this information has been compiled with care, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof.

Cadastral information:

ROTTERDAM Y 5646 Cadastral map

Ownership status: Freehold

Parking:

Type of parking: Paid parking

Homeowners’ Association checklist:

Chamber of Commerce registration: Yes

Annual meeting: Yes

Periodic contribution: Yes, approximately € 98, – per month

Reserve fund available: No

Maintenance plan: No

Building insurance: Yes

Important:
All information regarding the sale of this property is provided without obligation and is limited to the owner’s consent. No legal rights can be derived from specifications, prices, photos, or dimensions, as these are provided for information purposes only.