Sold: Grunerielaan 44, 2343 AN Oegstgeest. € 550.000, – k.k.

Sold: Grunerielaan 44, 2343 AN Oegstgeest. € 550.000, – k.k.

House Sold - Oegstgeest

Voor bezichtigingen uitsluitend via e-mail reageren: info@vethrealty.nl

Zie video filmpje link: https://www.funda.nl/koop/oegstgeest/huis-88188990-grunerielaan-44/

Instapklare, sfeervolle hoekwoning met veel privacy en eigen oprit, gelegen in een rustige groene laan in de geliefde kindvriendelijke Gruneriebuurt.

Deze charmante, goed onderhouden hoekwoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, 1 zolderkamer met dakkapel, 1 badkamer en 2 aparte wc’s, voortuin en zonnige achtertuin op het oosten. Eigen oprit, vrijstaande berging en tuin, gelegen op eigen grond. Fundering op staal, gevels bestaande uit metselwerk, begane grondvloer beton met tegels en verdiepingsvloeren hout, houten/ kunststof kozijnen, met dubbel glas (op een raam na met enkel glas). Gecombineerd dak, bedekt met dakpannen. Verwarming/warm water door HR combi-ketel uit 2021, verwarming van woonkamer en keuken middels vloerverwarming. Meterkast met zeven groepen en een aardlekschakelaar.

Indeling
Entree: hal voorzien van granitovloer. Kast onder de trap. De meterkast bevindt zich in deze ruimte.

Nette toiletruimte, voorzien van tegelvloer, marmeren betegeling, hangend toilet en fonteintje.

Zeer lichte, uitgebouwde woonkamer met een ruime inbouwkast, lichtstraat en erker, tegelvloer met vloerverwarming, open haard en toegang tot tuin door middel van openslaande deuren.

Halfopen moderne en nette keuken, voorzien van natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, met o.a. 4-pits gasstel, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser, voorzien van vloerverwarming, tegelvloer, deels betegelde wanden, toegang tot tuin door middel van enkele deur.

Eerste verdieping

Overloop met laminaatvloer.

Moderne nette toiletruimte, voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden en hangend toilet.

Voorslaapkamer, voorzien van laminaatvloer, inbouwkast, toegang tot balkon op het westen door middel van openslaande deuren.

Achterslaapkamer met inbouwkast en laminaatvloer, met mooi zicht op de achtertuin.

Kleinere slaapkamer, momenteel in gebruik als inloopkast, voorzien van laminaatvloer, spiegel en inbouwspots.

Moderne nette badkamer, voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, bad/douche combinatie en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Zolderkamer met geïsoleerde nokverhoging en dakraam, met aan de achterzijde over de volle breedte een dakkapel, hetgeen voor een zee aan licht zorgt en een fraai uitzicht biedt over de tuinen in de buurt. Deze ruimte kan als kamer of werkplek gebruikt worden. Veel vaste bergingskasten achter de knieschotten van het dak aanwezig. CV-ketel (2021).

Op deze verdieping bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Deze ruimte is volledig voorzien van een laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond.

Tuin
Knusse, verzorgd aangelegde tuin (voortuin/achtertuin) met achterom. De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen berging, buitenkraan en buitenstopcontact.

Ligging

Ideaal gesitueerd aan een rustige weg, in een zeer gezellige, actieve buurt met activiteiten en hulp/samenwerking.
Op loop- en fietsafstand winkels, supermarkten, speeltuinen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts en apotheek), hockey-, tennis-, golf- en voetbalverenigingen, zwembad, kinderopvang, basisscholen en winkelcentra (Lange Voort en De Kempenaerstraat). Bushalte met verbinding naar Leiden Centraal ligt om de hoek.

Centraal gelegen t.o.v. Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam (A4 en A44). Op 10-15 minuten fietsafstand van Leiden Centraal en vlakbij de Leidse Hout en het Bos van Wijckerslooth. De Leidse binnenstad met horecagelegenheden, winkels en musea is ook eenvoudig met de fiets te bereiken, zo ook het Alrijne Ziekenhuis, LUMC, Bio Science Park, Akzo Nobel en ESTEC/ESA.

En in ongeveer 20-30 minuten rijden/fietsen bereikt u de boulevard, duinen, strand en zee van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Bijzonderheden

-Hoekwoning
-Bouwjaar 1950

-Eigen grond

-Gefundeerd op staal
-Gebruiksoppervlakte wonen 103 m2

-Totale vloeroppervlakte 121 m2

-Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2

– Bergruimte buiten het gebouw 5 m2
– Perceeloppervlakte volgens het kadaster 172 m2

– Inhoud 377 m3

– De grond ligt in de Sectie van de gemeente: B

– Perceelnummer: 2497

– 1x parkeerplaats op eigen terrein en gratis parkeren in de straat
– Energielabel C. 05-10-2020 geldig tot 05-10-2030

– Voor en achtertuin
– 3 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als inloopkast) + zolderkamer
– Volledig voorzien van dubbelglas (op een raam na met enkel glas)
– HR CV-ketel Vaillant 2021

– Uitbouw beneden 2018
– Isolatie spouwmuren in 2018

– Riolering vervangen in 2018

– Stoppenkast vernieuwd in 2018 + stopcontact achtertuin

– Schutting vernieuwd in 2018

– Rookkanaal vervangen in 2016

– Begane grond vloer vervangen door schuimbeton-isolatie, vloerverwarming en nieuwe vloer in 2018, (gehele vloeroppervlak beneden met uitzondering van de hal & wc)

• Oplevering in overleg
• Koopakte opgesteld door de notaris K.K.
• Ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
• Asbestclausule is van toepassing (n.b. geen asbest gevonden bij vervanging rookkanaal in 2016)

Important note:
Alle informatie met betrekking tot de verkoop van deze woning wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is beperkt tot toestemming van de eigenaar. Aan specificaties, prijzen of maten kunnen geen rechten worden ontleend aangezien deze slechts ter indicatie worden gegeven.