New For Sale: Warmoesstraat 10, 2011 HP Haarlem

New For Sale: Warmoesstraat 10, 2011 HP Haarlem

House - Haarlem

Voor bezichtigingsaanvragen, graag via e-mail contact opnemen: info@vethrealty.nl

Warmoesstraat 10, 2011 HP Haarlem

Geheel te moderniseren uniek woon-/winkelpand met lijstgevel in het stadshart van Haarlem, inclusief tuin van ca. 14m2.
De winkelruimte heeft een bruto vloeroppervlak (BVO) van circa 177 m², en de bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte en overige inpandigeruimte van circa 121 m². De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en een balkenzolder (niet beloopbaar). Bouwjaar circa 1807.

Dit gemeentelijke monument valt onder het beschermd stads- en dorpsgezicht. Sinds 1876 was het pand in gebruik als boekhandel Fa. A. Vernout, een van de oudste familiebedrijven in Haarlem, met bovenwoning. Het winkelinterieur bevat nog originele details.

Het pand, met de bestemming wonen/werken, is gelegen in de levendige en drukbezochte Warmoesstraat, een historisch straatje dat behoort tot de bekende Gouden Straatjes in het centrum van Haarlem. In de directe omgeving bevinden zich de Grote Markt, de Grote of St.-Bavokerk, diverse nationale en internationale winkels, en een groot aanbod aan horeca. Het bruisende horecaplein De Oude Groenmarkt ligt om de hoek. Het NS-station Haarlem is op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Winkel-/bedrijfsruimte, kantoor, opslagruimte en een achtertuin op het westen. Er is tevens een trap naar de kelder.

Eerste verdieping:
Via een wenteltrap komt u in de hal. Hier vindt u een voor- en achterkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is een separaat toilet, inbouwkasten, een keuken en een opslagruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met inbouwkast en vier slaapkamers.

Derde verdieping:
Balkenzolder (niet beloopbaar)

Riool informatie: Het riool van nr. 10 is gekoppeld aan het riool van nr. 12. Pand nr. 10 heeft dus geen eigen aansluiting op het hoofdriool in de straat, maar loopt via nr. 12. De aansluiting is bij het “franse toilet” op de begane grond gelegen.

Bereikbaarheid
Het woon-/winkelpand ligt in een voetgangersgebied dat toegankelijk is voor verkeer tot 11:00 uur. Voor meer informatie, zie:
Haarlem voetgangersgebied.

Vanaf het NS-station Haarlem is de Warmoesstraat in 10 minuten te voet bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer, per auto of fiets is de locatie uitstekend bereikbaar. Er is een bushalte achter het centrum en Verwulft (Haarlem Centrum) met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam en Amstelveen. Met de auto is de winkelruimte goed bereikbaar via de N205 met aansluiting op de A9.

Parkeren is mogelijk in nabijgelegen parkeergarages, zoals De Appelaar, Stationsplein, Houtplein, De Kampen en De Raaks.

Haarlem is driemaal uitgeroepen tot de leukste winkelstad van Nederland, mede dankzij de zeven Gouden Straatjes, waaronder de Warmoesstraat. Daarnaast zijn de musea, uitgaansgelegenheden en de prachtige duinen en stranden op fietsafstand gelegen. Kortom, een unieke kans: een veelzijdig pand op een ideale, pittoreske locatie.

Het is de verantwoordelijkheid van de koper om navraag te doen bij de gemeente naar het actuele bestemmingsplan. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.
Bestemmingsplan: Bekijk hier.
Visie Omgevingswet: Bekijk hier.

Bestemmingsplan Centrum-2
Begane grond/kelder:

• Detailhandel met bijbehorende horeca (maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak), zonder terras en zonder het schenken van alcohol.
• Kantoor met loketfunctie.

Overige verdiepingen:

• Wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang.
• Shortstay (verhuur van woonruimte voor periodes van minimaal één week tot maximaal zes maanden).

Kenmerken

• Bouwjaar: ca. 1807.
• Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.
• Bestemming: Centrum-2.

Oppervlakten

• Bedrijfsruimte: BVO ca. 177 m² (conform NEN2580).
• Woning: Gebruiksoppervlakte en overige inpandigeruimte van ca. 121 m². Bruto vloer oppervlakte woning ca. 154,20 m2 (conform NEN2580).

Verkoopclausules
Bij de verkoop zijn de volgende clausules van toepassing:

• Ouderdomsclausule: Het pand is meer dan 100 jaar oud. De bouwkwaliteit voldoet mogelijk niet aan de eisen van nieuwbouw.
• Asbestclausule.
• Funderingsclausule.
• Milieuclausule.
• Niet-bewoningsclausule: De eigenaar heeft het pand niet zelf bewoond.
• Monumentenclausule.

Het pand wordt verkocht in de staat “as is, where is”.

Staat van oplevering

• Oplevering: in overleg, kan snel plaatsvinden.
• Overdrachtsbelasting voor rekening en risico van de koper, houdt rekening met de verschillen tussen wonen (2%) en bedrijfsruimte (10,4%) in 2025.
• Energielabel: niet verplicht.
• Het object is vrij van huur.
• Koopovereenkomst wordt opgemaakt door de notaris k.k.
• Notariskeuze: koper kiest een notaris in regio Haarlem.

Kadastrale gegevens

• Gemeente: Haarlem.
• Sectie: D.
• Nummer: 6320.
• Eigendomssituatie: Volle eigendom.
• Welstandsklasse: A1.
• BIZ-bijdrage: € 300,- per jaar.

Belangrijk:
De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, wat betekent dat er geen ingevulde vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar is. Daarom wordt er een Niet zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen.

Alle verstrekte informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen.
Een rechtsgeldige koop komt pas tot stand wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Mondelinge overeenstemming of een concept per e-mail geldt niet als een rechtsgeldige koopovereenkomst.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en biedt een uniforme manier om de gebruiksoppervlakte van een woning te berekenen. Ondanks deze standaard kunnen er nog steeds verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten.

Alle informatie met betrekking tot de verkoop van deze woning wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is beperkt tot toestemming van de eigenaar. Aan specificaties, prijzen, foto’s of maten kunnen geen juridische rechten worden ontleend aangezien deze slechts ter indicatie worden gegeven. Hoewel deze informatie zorgvuldig is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.